2階建てを平屋にリノベーションしたいです。費用はどのくらいかかりますか？
平屋をスケルトンリノベーションした場合の費用相場は約1,000万円～2,000万円で、2階建てを平屋にする場合は800万円～2,700万円が目安です。ただし施工面積や設備・建材のグレード、工事内容などにより金額は異なります。
目次
平屋リノベーションの費用相場
平屋リノベーションの費用の目安は「約500万円～2,000万円」です。
建物の骨組みだけを残して作り変えるスケルトンリノベーションの場合は1,000万円以上かかります。
以下に大まかな平屋リノベーションの費用相場をまとめました。
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施工面積 |
費用相場 |
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30坪 |
1,200万円～1,500万円 |
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40坪 |
1,600万円～2,000万円 |
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50坪 |
2,000万円～2,500万円 |
（在来工法で建てられた木造住宅のスケルトンリノベーションの場合：坪単価約40万円～50万円）
リノベーションにかかる費用は施工面積や使用する設備・建材のグレード、工事内容などにより大きく異なるため、予算に合わせてプランニングしてみてください。
また工事内容によっては減税制度や補助金制度を活用することができます。
リフォーム費用を抑える補助金制度についてはこちらを参考にしてみてください。
2階建てを平屋にリノベーションする費用相場
2階建てを平屋にする減築リノベーションの「坪単価は約35万円～50万円」で「費用相場は約800万円～2,700万円」です。
2階建てを平屋にする場合は屋根の解体・撤去などの大がかりな工事が必要となります。
そのため平屋から平屋のリノベーションよりも安いというわけではありません。
子どもが独立したので二階を使わなくなった、高齢になり階段での移動が不便になったという方に向いているリノベーションといえるでしょう。
平屋リノベーションのメリット
平屋リノベーションには次のようなメリットがあります。
移動しやすくなる
2階建てを平屋にすると、階段を使うことなく移動できるようになります。
洗濯物を2階に運んだり2階の掃除をしたりする必要はありません。
1階のワンフロアで生活できるため家事がしやすくなるのは大きなメリットといえるでしょう。
そのほか、2階や3階があると階段のスペースが必要ですが、平屋にするとその分のスペースを有効活用できます。
安全性が高まる
階段のない平屋にリノベーションすると、階段から落下する危険性はなくなります。
特に小さい子どもや高齢の家族がいる家庭では安全性が高まるといえるでしょう。
また2階建てを平屋にすると建物の高さが低くなり、地震や強風の影響を受けにくくなるのもメリットです。
家族に目が届きやすくなる
平屋の場合は同じフロアにリビングやキッチン、個室などがあるため、家族に目が届きやすくなります。
2階以上の建物では家族がそれぞれ別のフロアにいることもあり、何か異変があったときに気づくのが遅くなる可能性が高いです。
また同じフロアにいれば家族が顔を合わせる機会も増えるため、コミュニケーションをとりやすくなるといえるでしょう。
メンテナンス費用を抑えやすくなる
将来外壁や屋根のメンテナンスをするとき、平屋の場合は足場代がかからないことがあります。
建物の高さにより足場を設置する必要がある場合でも、2階建てに比べると安価です。
使用する塗料や建材も少なくて済むため、メンテナンス費用を抑えやすいといえます。
ただしリノベーションで屋根の面積が広くなった場合は、屋根の葺き替え費用が高くなることを覚えておくとよいでしょう。
平屋リノベーションのデメリットと注意点
2階建てを平屋にリノベーションすると多くのメリットがありますが、次のようなデメリットもあるので注意が必要です。
固定資産税が安くなる
2階建てを平屋にする「減築」で延床面積を減らすと、固定資産税が安くなります。
ただし平屋にする「減築」以外のリフォームやリノベーションにより建物の資産価値が上がったとみなされた場合は、逆に固定資産税が高くなることもあるので注意しましょう。
建物の構造や工事内容によっては建築確認申請が必要になることもあるので、必ず専門知識の豊富なプロの業者に相談することをおすすめします。
プライバシーの確保が難しくなる
2階を平屋にしてワンフロアで生活するようになると、家族間のプライバシーの確保が難しくなることもあります。
また立地にもよりますが窓を大きくしたりリビングの位置移動をしたりすると、外から家の中の様子がわかりやすくなるかもしれません。
プライバシーと安全性の確保のためにも、家族構成やライフスタイルに合わせた間取りにし、窓の外に目隠しや防犯シャッターを設置するなど工夫するとよいでしょう。
日当たりが悪くなる可能性がある
2階建ての建物を平屋にリノベーションすると、立地によっては日当たりが悪くなる可能性があります。
採光のための天窓を設置したり中庭を作ったりすると日当たりを確保しやすくなるので、設計の段階で工夫してみてください。
水害の際の逃げ場がなくなる
平屋は階段での移動がないのがメリットですが、洪水などの水害の際に逃げる場所がないというデメリットがあります。
2階建てを平屋にする場合は安全性を考慮して設計するとよいでしょう。
また平屋の中古住宅や古民家を購入する場合は、水害のリスクを考慮して物件を選ぶことをおすすめします。
平屋リフォームについてはこちらをご覧ください。
古民家リフォーム・リノベーションについてはこちらでご紹介しています。
まとめ
この記事では平屋リノベーションについてご紹介しました。
まとめ
・スケルトンリノベーションの費用相場：1,000万円～2,000万円
・2階建てを平屋にするリノベーションの費用相場：800万円～2,700万円
・平屋のメリット：移動しやすい、安全性が高まる、メンテナンス費用を抑えやすいなど
・平屋のデメリット：プライバシーや日当たりの確保が難しいなど
平屋リノベーションを成功させるためにも、将来のライフスタイルをよくイメージすることから始めてみてはいかがでしょうか。
平屋リノベーションを検討中の方は下記のお問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。