そもそも坪単価ってなに？

 

テナントにおける坪単価とは、1坪あたりの賃料をいいます。 1坪は畳２枚分の広さで、約3.3㎡です。

 

たとえば、1坪2万円・20坪のテナントAの賃料は、2×20＝40万円となります。 1坪1万円・40坪のテナントBも、賃料は同じ40万円です。

 

AとBの賃料は同じですが、Aのほうが坪単価が高いことから、立地がよいテナントはAであると判断できます。

 

カフェを開業する場合は立地を重視し、人通りのよい場所にあるテナントを選ぶことが大切です。

 

面積の異なるテナントを比較するときは坪単価を確認し、立地のよいテナントを選びましょう。

 

カフェ物件の坪単価の相場は？

 

カフェ物件における坪単価のおおまかな相場は、20万円～40万円程度です。ただしこの場合の坪単価とは、1坪あたりのテナント内装工事費用をいいます。

 

内装工事費の坪単価は、カフェの規模や設備、デザインなどにより異なるため、グレードの高いカフェの場合は坪単価40万円～60万円を目安にするとよいでしょう。

 

たとえば内装工事費の坪単価が20万円・面積20坪のテナントの場合、内装工事費は400万円～が目安になります。

 

注意したいのは、狭いカフェほど坪単価が高くなるという点です。

 

狭くてもトイレや厨房などの設備は必要であり、電気工事や水道工事の内容、人件費などが異なるわけではないからです。

 

狭いカフェの内装工事費の坪単価は、約40万円～60万円を目安にしてみてください。

 

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カフェの内装工事を安くするには？

 

カフェの内装工事にかかる費用を抑えるには、いくつかポイントがあります。

 

以前も飲食店として使われていたテナントなど、内装や設備が整っている物件であれば、内装工事費用を大幅に抑えることができます。

 

厨房や空調設備、テーブルなどが残されているケースもあるので、じっくり探してみるとよいでしょう。

 

その場合は、以前もカフェをやっていたテナントを選ぶと安心です。 設備や内装の劣化状態を確認し、どんな内装工事が必要かを見極めましょう。

 

複数の内装工事業者に見積もりを依頼し、内容や金額を比較して決めることも大切です。

 

比較することで工事費用の相場をつかみ、カフェ開業に必要な工事を把握しておきましょう。

 

DIYに自信がある方は、壁紙の張り替えなどを自分で行うのもおすすめです。

 

電気工事や水道工事などは専門業者に任せる必要がありますが、できることだけでも自分で行うと、工事費用を抑えることができます。

 

また家具の手配は、業者に任せるよりも自分で行った方が安くなるため、ネットで探してみるとよいでしょう。

 

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まとめ

 

この記事では、カフェ物件の坪単価について紹介しました。

 

 

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