カフェの物件は土地勘がある場所にする

 

カフェの物件を選ぶときは、土地勘のある場所を選ぶのがポイントです。

 

馴染みのあるエリアであれば、人の流れをある程度予測しやすくなります。

 

周辺に大学がある場合は、何時頃に学生が飲食店を利用することが多いかなど、ターゲットの行動パターンを把握しやすいといえるでしょう。

 

もしも土地勘のないエリアで気になる物件に出会った場合は、周辺環境や通行人の行動パターン、競合店を徹底的に調査することをおすすめします。

 

カフェの物件選びで見落としがちな５つのポイント

        目次1 物件選びを始める前にカフェのコンセプトを決める2 よく知っている場所を選ぶ3 カフェの立地と外観を重視する4 カフェの家賃 ÷ 売上 = 15％ を意識する […]

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良い物件はそもそもネットで公開されない

 

カフェの物件を探す場合、インターネットに頼り過ぎてはいけません。良い物件はネットで公開されていないことが多いからです。

 

候補となる地域が決まっている場合は、その土地の不動産屋を訪れて店舗物件をチェックしましょう。

 

不動産屋を訪れることで、良い物件に出会える可能性が高くなります。

 

また、地域の飲食店の特徴など、不動産屋ならではの情報を得られることもあるでしょう。

 

ネットで調べるだけでなく、候補の地域に足を運んでチェックすることをおすすめします。

 

どこの不動産会社がおすすめ？

 

土地勘がある場所を決めたら、その土地にある不動産会社に直接行きましょう。

 

不動産会社はたくさんあります。２件〜３件の不動産会社に行っただけでは、なかなか良い物件に出会うことはできません。

 

できるだけたくさんの不動産会社に行きましょう。また、その地域以外の不動産会社が管理している場合もあるので、余裕があれば近くの地域の不動産会社も訪問しましょう。

 

不動産会社にメールや電話で連絡するのはNG？

不動産会社に連絡する方法は、メールまたは電話でOKです。

 

メールの場合は履歴が残るため、お互いに情報を確認しやすくなりますし、トラブルを防ぎやすくなります。

 

多くの不動産会社は、ホームページから直接メールを送れるようになっているので、伝えたいことをまとめたテンプレを作成しておくとよいでしょう。

 

ホームページのない不動産会社もありますが、意外な掘り出し物件を確保しているケースもあります。

 

メールで連絡できないからと候補から外すのではなく、電話で連絡をしてみましょう。

 

電話の場合は、要件を簡潔にまとめて伝えることが大切です。

 

不動産会社の繁忙期に連絡をする場合は、メールのあとに電話をしておくと確実といえます。

 

不動産会社には何を伝える？

不動産会社には、テナントの利用目的や希望するテナントの条件を伝えます。

 

元飲食店であった物件、賃料●万円以内、駐車場の有無、駅からの距離、希望する既存の設備など、あなたの希望する条件を詳しく伝えましょう。

 

メールの場合は、イメージ写真や間取りなどを添付するのもおすすめです。また、連絡のとりやすい時間帯も書いておくとよいでしょう。

 

ただし不動産会社の中には、物件の売買を専門としているところもあります。

 

賃貸を希望する場合は、購入ではなく賃貸であることを最初に伝えておきましょう。

 

まとめ

 

この記事では、カフェの物件（テナント）の探し方について紹介しました。

 

 

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