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フィットネスジム開業の物件選びの確認ポイント①：ロケーション

 

フィットネスジム開業の物件選びでは、ターゲットに合ったロケーションであるか確認することが重要です。

 

ターゲットがアクセスしやすく「通いやすい」と感じるロケーションであれば、集客率のアップが見込めます。

 

例えば駅から徒歩で通える、あるいはオフィス街や繁華街に近いといった物件がおすすめです。

 

あるいは駅から離れた郊外を選ぶという選択肢もあります。

 

その場合は近隣または敷地内に駐車場を確保できるか確認しておきましょう。

 

フィットネスジム開業の物件選びの確認ポイント②：競合環境

 

フィットネスジムを開業する物件周辺の競合環境を詳しく確認することも大切です。

 

駅に近いなど利便性の高い人気のエリアの場合、すでに大手のフィットネスジムが多数出店していることが考えられます。

 

コンセプトやターゲットが似ている競合ジムが多いと、新規参入は難しいでしょう。

 

逆に競合ジムがまったくないエリアの場合は、なかなか人が集まらないこともあります。

 

競合環境によっては集客が困難になる可能性があるため、しっかり確認することが重要です。

 

フィットネスジム開業の物件選びの確認ポイント③：広さと防音性、床の耐荷重

 

フィットネスジム開業の物件選びでは、広さと防音性、そして床の耐荷重を確認する必要があります。

 

フィットネスジムでは一般的に、大型のマシンや器具を搬入して設置するため、開口部も含めてある程度の広さが必要です。

 

またマシンや器具を使う際の音や、お客とトレーナーとの会話が響かないように、防音性も確認しましょう。

 

防音性の低い物件の場合は、床や天井、壁などに防音工事をしなければいけません。

 

さらに大型マシンはかなりの重量があるため、床の強度が重要になります。

 

防音性や床の耐荷重を考慮すると、理想的なのは鉄筋コンクリート造の建物です。

 

ただし、必ず物件のオーナーに防音性能や床の耐荷重について確認しておきましょう。

 

フィットネスジム開業の物件選びの確認ポイント④：家賃

 

フィットネスジムの開業に最適な物件が見つかったとしても、家賃が高すぎると経営が困難になる可能性があります。

 

毎月の運転資金だけでなく、初期費用のうちの物件取得費用にも影響するため、無理なく支払える家賃であることが大切です。

 

ただし、交渉次第で家賃が安くなるケースもあるので、まずは相談してみることをおすすめします。

 

フィットネスジム開業の物件選びの注意点

 

物件選びでは、「フィットネスジムの開業が可能な物件」＝「商業利用可能な物件」の中から選ぶ必要があります。

 

開業を許可されていない物件を選んでしまうとトラブルに発展するためご注意ください。

 

ジムの規模に関わらず、はじめから商業利用可能な物件に絞って探しましょう。

 

また、居抜き物件かスケルトン物件のどちらかから選ぶことになるため、それぞれの特徴やメリット・デメリットを把握することが大切です。

 

フィットネスジムの居抜き物件はそう多くありませんが、費用を抑えたい場合は居抜き物件に絞って探してみてください。

 

まとめ

 

この記事では、フィットネスジム開業の物件選びについてご紹介しました。

 

商業利用可能な物件に絞り、以下の点を確認しましょう。

 

 

フィットネスジムの開業を検討している方は、下記のお問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。