スケルトン物件の内装工事費用は業種別に値段が違う！

 

スケルトン物件とは店舗内が床、壁、天井があるだけの空間で、内装が一切ない物件のことです。

 

多くの物件では、スケルトン状態に戻して物件を解約する（スケルトン渡し、スケルトン戻し）という契約になっていることが多いです。

 

スケルトン物件の最大のメリットは、自分の好きなデザインで工事を行うことができることです。居抜き物件とは異なり、思い描いた店舗を作ることができます。

 

スケルトン物件は、業種別に坪単価の相場が異なります。下記の表で、スケルトン物件の業種別の坪単価を確認しましょう。

 

業種	業種別相場
レストラン	約35万円
和食	約45万円
焼肉	約50万円～
カフェ	約20万円
学習塾	約17万円
ドラッグストア	約25万円
エステ	約20万円

 

また、下記の表は、工事別の内装費用の相場です。

 

スケルトン物件工事の種類	内装費用
仮工事	約10万円～約80万円
内装工具工事	約30万円～約50万円
木工・健具工事	約60万円～約100万円
サイン工事	約5万円～約50万円
木工事	約40万円～約70万円
間仕切り壁設置工事	約100万円～約140万円
給排水工事	約70万円
照明器具変更工事	約25万円～約30万円
電気配線・LAN配線工事	約60万円
軽鉄・ボード工事	約15万円～約45万円
空調換気設備工事	約40万円～約70万円

 

工事箇所が多くなればなるほど工事の予算は上がり、準備金がたくさん必要になります。

 

内装工事費用の相場は、坪単価の5%から7%前後かかることが多く、坪単価の中にデザイン料金も含まれていることが多いです。

 

内装工事の見積もりを出す計算方法は特にありません。スケルトン物件では、業者が出す見積もり金額はバラバラです。

 

内装工事の費用が業者によってバラバラになる理由は、内装に使用する部品を安く仕入れることができる業者や、人件費を削減できる業者かによって変わるためです。

 

また、業者が電気工事や水道工事をする業者との横のつながりがあるかによっても内装工事の費用は変わります。

 

 

スケルトン物件の内装工事をする前に、保健所に相談しよう！

 

スケルトン物件の内装工事をする前に、必ず保健所に相談しましょう。

 

事前に保健所に相談する理由は、お店を営業するために必要な許可を確認するためです。

 

たとえば、 手洗い場の数がいくつあるか、シンクのサイズがどのくらいかなど、細かい基準がありますので、内装工事を始める前に、保健所に確認をしましょう。

 

保健所に相談する前に、内装工事を始めてしまうと、工事が無駄になる可能性があります。

 

また、都道府県別で保健所のルールが違うこともあるため注意が必要です。

 

保健所は内装がおしゃれかという点ではなく、衛生的に食事を提供する環境がなのかを調査するため、内装工事の前に、保健所に相談をしてから業者と内装を決めましょう！

 

 

内装工事はどっちがいいの？居抜き物件とスケルトン物件の費用や違いとは？

 

スケルトン物件の内装工事の費用と居抜き物件の内装工事の費用は、坪単価が異なります。

 

居抜き物件は、前のテナントの設備が残っている状態のまま貸し出しされているので、必要な箇所を工事すれば店舗を出すことができます。

 

居抜き物件の場合、内装工事の費用を安く抑えることができますが、自分の好きなデザインでお店を作ることができません。

 

スケルトン物件の場合、何もない空間なため、自分の好きなようにデザインしてお店を出すことができます。

 

内装工事の費用は、居抜き物件に比べてスケルトン物件の方がと高くなります。

 

 

まとめ

 

この記事では、スケルトン物件の内装工事費用について解説しました。

 

 

スケルトン物件の内装工事費用は、お店の業種によって異なり、業者によっても見積もりがバラバラなため、見積もりを出してもらわないと費用がわかりません。

 

スケルトン物件でお店を開業しようと考えている方は、ぜひ1度、お問い合わせフォームからご相談ください。

 

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