

事務所の内装工事の費用ってどれくらいかかるの?スケルトン物件と居抜き物件では、どれくらい費用に差がでますか?

事務所の内装工事は広さによって異なりますが、スケルトン物件の場合、坪単価20万円から40万円、居抜き物件の場合は、坪単価15万円から35万円ほどかかります。
事務所の内装工事費用は誰が負担する?
事務所の内装工事をする際は、発注者が誰なのか、費用を負担するのは誰なのか、どこの業者に依頼するのかを明確にする必要があります。
工事をする箇所により工事費用を負担する人が変わるため、注意しましょう。
事務所工事の例
工事内容 |
発注者 |
業者選択 |
費用負担 |
|
工事1 |
ビル内の公共設備などの工事 |
オーナー |
オーナー |
オーナー |
工事2 |
借主の要望で必要箇所の工事 |
借主 |
オーナー |
借主 |
工事3 |
テナント内の内装工事 |
借主 |
借主 |
借主 |
問題となるのが工事2のパターンです。
発注者は借主ですが、依頼する業者はオーナーが決めます。
オーナーが業者を決めて、費用の負担は借主がするため、場合によっては平均価格よりも高い費用を支払わされる可能性があります。
そのため、工事2のパターンの場合は、必ずご自身で見積もりをだして費用の確認をしておきましょう。
ポイント
・発注者、費用負担、業者を明確にする
・オーナーが業者を決めて、借主が費用を負担する際は注意
事務所の内装工事の費用はどのくらい?
事務所の内装工事費用は、立地や広さにもよって変わりますが、坪単価10万円〜30万円が一般的です。
工事する事務所が、居抜き物件かスケルトン物件かによっても異なり、スケルトン物件の方が費用が高くなります。
坪単価の比較
スケルトン物件 |
20万円~40万円 |
居抜き物件 |
15万円~35万円 |
事務所の内装工事を1から全てを行う場合、どんな工程が必要で、トータルどれくらいの費用がかかるのか確認しましょう。
スケルトン物件(30坪)の事務所を工事した場合、都心の物件ですと約850万円前後かかります。
立地や業者によって費用は異なりますが、工事費用の目安として覚えておきましょう!
スケルトン物件30坪 工事費用の例
工事内容 |
費用 |
仮設工事 |
約15万円 |
軽鉄工事 |
約25万円 |
健具工事 |
約80万円 |
内装工事 |
約350万円 |
パーティション工事 |
約85万円 |
電気工事 |
約50万円 |
サイン工事 |
約60万円 |
空調設備工事 |
約90万円 |
消防設備工事 |
約50万円 |
その他の工事 |
約40万円 |
この例では、合計約850万円かかるため、坪単価は850万円 ÷ 30坪 = 約28万円となります。
スケルトン物件の事務所ですので、坪単価約28万円は適切な価格ということがわかります。
次に、居抜き物件(15坪)の事務所を工事した場合は、約200万円の費用がかかります。
居抜き物件15坪 工事費用の例
工事内容 |
費用 |
軽鉄工事 |
約15万円 |
内装工事 |
約60万円 |
健具工事 |
約5万円 |
サイン工事 |
約85万円 |
廃材処分費 |
約10万円 |
電気設備工事 |
約15万円 |
その他の工事費用 |
約10万円 |
この例では、合計約200万円かかるため、坪単価は200万円 ÷ 15坪 = 約13万円となります。
スケルトン物件の坪単価 約28万円と比べると、半分ほど安くなっていることがわかります。
これらの比較からわかるように、特にこだわりがなく工事費用を安く抑えたい方は、居抜き物件がおすすめです。
また、スケルトン物件に比べて居抜き物件の方が、工事する箇所も少なく、工事期間も短く済みます。
ポイント
・スケルトン物件の坪単価は、20万円〜40万円
・居抜き物件の坪単価は、15万円〜35万円
・居抜き物件の工事費用の方が安い
・居抜き物件の方が工事期間が短い
まとめ
この記事では、事務所の内工事費用について詳しく解説しました。
まとめ
・発注者、費用負担、業者を明確にする
・オーナーが業者を決めて、借主が費用を負担する際は注意
・居抜き物件の工事費用の方が安い
・居抜き物件の方が工事期間が短い
事務所の内装工事は、スケルトン物件か居抜き物件かによって費用が異なります。
予算に余裕があり内装にこだわりたい方は、スケルトン物件、安く早く事務所を完成させたい方は、居抜き物件がおすすめです。
ここでは事務所の工事費用の目安をお伝えしましたが、詳細な見積もりは専門家が実際に物件を確認することでわかります。
事務所の内装工事を検討している方は、下記のフォームから一度お問い合わせください。
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