スケルトン物件でネイルサロンを開業する予定です。どんなメリット・デメリットがありますか？
スケルトン物件でネイルサロンを開業するメリットは、内装デザインの自由度が高いことなどです。デメリットとしては初期費用が高額になるなどの点が挙げられます。
目次
スケルトン物件でネイルサロンを開業するメリット
スケルトン物件でネイルサロンを開業すると、次のようなメリットがあります。
内装やレイアウトの自由度が高い
スケルトン物件は内装や設備などが一切ない状態なので、内装やレイアウトを自由に決めることができます。
コンセプトに合わせて壁紙や床材、家具や照明を選ぶなど、こだわりを反映させることも可能です。
自分の思い描く理想のネイルサロンを作り上げることができるのは、スケルトン物件の大きなメリットといえるでしょう。
物件の選択肢が多い
スケルトン物件は居抜き物件よりも候補が多いため、物件選びの選択肢が増えます。
幅広い業種に対応できるスケルトン物件であれば、立地や家賃など希望の条件に合う物件に出会いやすくなるでしょう。
設備を管理しやすい
スケルトン物件の場合、すべての設備を新しく導入することになるため、管理をしやすくなるというメリットがあります。
居抜き物件で残された設備を使うと費用を抑えやすくなりますが、新品ではなく中古です。
使用期間がはっきり分からない中古の設備は、故障したり不具合が出たりする可能性が高いといえるでしょう。
新しい設備であればメンテナンスのタイミングを把握しやすくなります。
また、最新機種や人気のデザインを選べる点も魅力です。
オープン時のインパクトが強い
居抜き物件は前店舗のイメージを引きずってしまうことがありますが、スケルトン物件なら全く新しい店舗として認知してもらえます。
特にオープン時はインパクトが強く宣伝効果が見込めるので、集客率アップも期待できるでしょう。
スケルトン物件でネイルサロンを開業するデメリット
スケルトン物件でネイルサロンを開業する場合は、どんなデメリットがあるかも把握しておくと安心です。
オープンまでに時間がかかる
スケルトン物件はオープンまでの準備期間が長くなるのが一般的です。
内装のデザイン決定や内装工事、設備の導入など、オープンまでにやるべきことがたくさんあります。
オープン予定日に合わせて早めに準備を始める必要があることを覚えておきましょう。
居抜き物件よりも初期費用が高い
スケルトン物件の初期費用は居抜き物件よりも高くなります。
内装工事や配管工事、設備の購入費用、デザイン設計を依頼する場合はその費用も必要です。
また、準備期間中は売り上げがなくても家賃を払わなければいけません。
何にいくらお金がかかるのか、開業資金の内訳をしっかり確認することをおすすめします。
退去時に原状復帰工事が必要である
スケルトン物件は一般的に、退去時に入居前の状態に戻す「現状復帰工事」が必要となります。
店舗物件の原状回復工事にかかる費用相場は、ネイルサロンの場合1坪あたり3～6万円です。
契約内容により異なりますが、撤去時には原状回復工事の費用がかかる可能性があることを覚えておきましょう。
ネイルサロンの物件選びのポイントについては以下の記事でご紹介しています。
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【ネイルサロン開業】成功のカギは物件選び
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スケルトン物件でネイルサロンを開業する場合の内装工事費用
スケルトン物件でネイルサロンを開業する場合の内装工事にかかる費用相場は、1坪当たり30～50万円です。
10坪なら300～500万円、20坪なら600万円～1,000万円が大まかな目安といえるでしょう。
ただし、内装デザインや設備のグレード、店舗の広さや立地などにより金額は変動します。
内装工事費用はお金をかけようと思えばどんどん高くなるので、綿密な資金計画、事業計画を立てることが大切です。
ネイルサロンの開業資金についてはこちらをご覧ください。
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ネイルサロンの開業にスケルトン物件が向いている人
ネイルサロンの開業にスケルトン物件が向いているのは次のような人です。
・費用や手間がかかっても理想のネイルサロンを作りたい
・こだわりとオリジナリティを重視している
・店舗拡大に伴う2店舗目、3店舗目の出店であり経営ノウハウを活かせる
このような人は居抜き物件よりもスケルトン物件を選んでみてはいかがでしょうか。
まとめ
この記事では、スケルトン物件でネイルサロンを開業するメリット・デメリット、費用相場などをご紹介しました。
まとめ
・スケルトン物件のメリット：内装デザインの自由度が高い、物件の選択肢が多いなど
・スケルトン物件のデメリット：オープンまでに時間がかかる、初期費用が高くなるなど
・内装工事費用の目安：1坪当たり30～50万円、ただし店舗の規模や立地、デザインなどにより変動
・スケルトン物件が向いているのは、費用をかけても理想通りのお店を作りたい人など
スケルトン物件でネイルサロンを開業する予定がある人は、下記のお問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。