居抜き物件を使って美容院を開業するとどんなメリットがありますか?
居抜き物件を活用した美容院開業のメリットには、費用を抑えやすい、早く開業できるなどのメリットがあります。ただしデザインの自由度が低いなどのデメリットもあることを覚えておきましょう。
目次
居抜き物件とは?
居抜き物件とは、前オーナーが使用していた設備や内装が残されている物件です。
以前も美容室であった物件の場合、壁や天井、床などの内装、空調設備、シャンプー台やスタイリングチェアなどが残っていることがあります。
これに対しスケルトン物件とは、設備や内装などが一切ない状態の物件です。
店舗内を理想通りにデザインすることができますが、その分費用と時間がかかります。
美容院開業に居抜き物件を使うメリット
居抜き物件を活用して美容室を開業すると、次のようなメリットがあります。
開業資金を抑えやすい
居抜き物件を使う最大のメリットは、美容院の開業資金を抑えやすいことです。
内装工事にかかる費用相場は、スケルトン物件の場合20万円~50万円/坪ですが、居抜き物件では12万円~20万円/坪となっています。
電気や水道工事が不要のケースも多いため、スケルトン物件に比べると初期費用を大幅に抑えられるでしょう。
また美容設備・機器などが残っている場合は、新しく購入しないで済む可能性もあります。
早く開業できる
居抜き物件のもう一つのメリットは、準備期間が短くて済むため早く開業できるという点です。
内装工事をする場合は、デザイン設計や業者との打ち合わせ、内装工事などに時間がかかりますが、前店舗の内装を活用するとその分の時間を短縮できます。
美容設備・機器をそのまま使用できる場合は、新しく購入する手間もかかりません。
早く開業して早く収入を得たい人には居抜き物件が向いているといえるでしょう。
居抜き物件を使った美容院開業の内装工事費用については以下の記事を参考にしてみてください。
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美容院開業に居抜き物件を使うデメリット
居抜き物件を使った美容院開業には、次のようなデメリットがあります。
デザインやレイアウトの自由度が低い
居抜き物件には、デザインやレイアウトの自由度が低いというデメリットがあります。
スケルトン物件と異なり、前店舗の内装や設備をそのまま使うため、理想の空間作りをするには工夫が必要です。
イメージ通りにするため手を加えることも可能ですが、それでは費用を抑えるというメリットを活かすことができません。
コンセプトに合わない物件を選ぶと、予定よりも費用がかさむ可能性があることを覚えておきましょう。
前店舗のイメージを引きずる可能性がある
居抜き物件を使って美容院を開業すると、前店舗のイメージを引きずってしまう可能性があります。
前の美容院の評判が悪かった場合は、開業しても同じように思われてしまうかもしれません。
集客活動に力を入れる、部分的に改装するなど、イメージアップをはかるための工夫をするとよいでしょう。
業種は異なりますが、以下の記事でも居抜き物件についてご紹介しています。
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【居酒屋開業】居抜き物件のメリット・デメリットを解説
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美容院開業に居抜き物件を使うときの注意点
居抜き物件を使って美容院を開業するときは、次の点に注意が必要です。
前店舗の撤退理由
居抜き物件で開業するときは、前の美容院がなぜ撤退したのか確認しましょう。
事業拡大のために別の場所に移転した場合は問題ありませんが、経営不振やトラブルなどが原因の場合は注意が必要です。
物件内部だけでなく、周辺環境も合わせてチェックしておくとよいでしょう。
内装・設備などの状態・性能
前店舗の内装や設備について、使用可能かどうか確認することが大切です。
汚れや故障はないか、何年くらい使用していたのかなど、詳しく調べましょう。
また水道・電気設備も合わせて確認しておくと安心です。
造作譲渡の内容や金額
居抜き物件の内装や設備を前オーナーから譲り受けるときは、造作譲渡の内容や金額をしっかり確認しましょう。
造作譲渡とは、前オーナーから内装や設備などを買い取ることで、交渉次第で安く譲り受けることができます。
何を買い取るのかをリスト化し、故障しているものやリース品はないか確認しておくとよいでしょう。
まとめ
この記事では居抜き物件を活用した美容院開業のメリット・デメリット、注意点をご紹介しました。
まとめ
・美容院の居抜き物件:壁や天井、床などの内装、空調設備、シャンプー台やスタイリングチェアなどが残されている物件
・居抜き物件のメリット:開業資金を抑えやすい、早く開業できるなど
・居抜き物件のデメリット:自由度が低い、前店舗のイメージを引きずる可能性があるなど
・前店舗の撤退理由、内装・設備などの状態・性能、造作譲渡の内容や金額の確認が大切
居抜き物件を使って美容院開業を検討している人は、下記のお問い合わせフォームよりどんなことでもお気軽にご相談ください。