一戸建てのリフォーム内容別の相場

 

リフォームをする場所、規模によって費用は大きく変わります。

 

代表的なものに「水回りのリフォーム」「壁紙・床材のリフォーム」「収納のリフォーム」「外壁・屋根のリフォーム」「一戸建て丸ごとのリフォーム」があります。

 

それぞれの費用の相場については、以下で詳しく解説していきます！

 

リフォーム内容	費用相場
システムキッチン	ローグレード：50万円
	ミドルグレード：70~100万円
	ハイグレード：100万円～
浴室	ユニットバス交換：50~150万円
	在来浴室からユニットバスへの交換：65~150万円
トイレ	洋式→洋式：15~50万円
	和式→洋式：15~60万円
洗面脱衣所	10~50万円

 

水回り設備をリフォームする目安は、10年〜20年です。

 

リフォーム期間は、1カ所、1日〜2日でリフォームできまが、全体的にリフォームする際は1週間程度で工事が完了します。

 

リフォーム内容	費用相場
壁紙の張り替え	4.5畳：3~5.5万円
	6畳：4~6.5万円
	8畳：4.5~7.5万円
	10畳：5~8.5万円
	15畳：5.5~9.5万円
	トイレ：1.5~2.5万円
	洗面脱衣所：3~3.5万円
床材の張り替え（6畳）	フローリング→フローリング：8~15万円
	カーペット→フローリング：14~16万円
	畳→フローリング：16~18万円

 

リフォーム全般に言えることですが、使用する材料の質によって価格は大きく変わります。

 

壁紙や床材の交換も安いものから高いものがありますので、あくまでリフォーム費用の目安として覚えておきましょう。

 

リフォーム内容	費用相場
壁面収納	15~60万円
クローゼット	押入れ→クローゼット：25~35万円
玄関収納	20~50万円

 

施工範囲によってリフォーム費用は大きく変わりますので、あらかじめリフォームしたい場所の優先順位を決めておくといいですよ。

 

リフォーム内容	費用相場
外壁	足場代：20~60万円(建物規模による)
	塗装：50~150万円
	重ね塗り：100~200万円
	張り替え：130~230万円
屋根	塗装：30~80万円
	重ね葺き：60~250万円
	葺き替え：60~300万円

 

天気によって変動するため、工期は3日〜4週間と幅があります。

 

また、外壁や屋根のリフォームは、別途足場の設置費が15万円前後発生するので注意してください。

 

足場の設置費を考えると、外壁と屋根は同時にリフォームすることがおすすめです。

 

間取り変更などを伴わない部分の全ての修繕であれば、500万円〜1000万円程度で可能です。

 

それに対して、間取り変更や耐震補強、断熱工事などを含むリフォームであれば、1000万円〜2000万円程度を想定しておくと良いでしょう。

 

リフォームローンと住宅ローンの違いについて

 

リフォームは内容によってはかなり高額になります。そんな時は、ローンを組むことを検討しましょう。

 

ここでは代表的な「リフォームローン」と「住宅ローン」について説明します。

 

「リフォームローン」の場合は小額からも借り入れが可能ですが、利子が高めです。

 

それに対して「住宅ローンは」高額でも借り入れ可能で利子がやや低いです。

 

リフォームの規模などでタイプを選びましょう！

 

	リフォームローン	住宅ローン
借入可能な額	10万～1000万円	100万～1億円
担保の有無	担保なしのプランあり	原則担保あり
初期費用	基本的に不要	必要
借入期間(最長)	1～15年	最長35年
金利	約1～5％	約1～3％
団信保険の加入	加入/非加入タイプあり	基本加入必須
手続き	最短1~2日で手続きが簡素	最短1~2週間で手続きが煩雑

 

返済中の住宅ローンがある場合は、別の金利の低い住宅ローンやリフォーム一体型住宅ローンへの借り換えもおすすめです。

 

一戸建てをリフォームする際の減税制度や補助金について

 

ここでは、一戸建てをリフォームする際の減税制度や補助金について解説します。

 

リフォームで使用できる減税制度はいくつかありますが、対象範囲が広く減税額が大きい所得税の減税と固定資産税について下記の表でまとめました。

 

リフォーム種別	所得税の減税額			固定資産税の減税額
	投資型減税	ローン型減税 5年以上のローン	住宅ローン減税 10年以上のローン	–
耐震リフォーム	最大25万円	–	10年間で最大400万円	固定資産税額(120m2相当分まで)の2分の1の減額
省エネリフォーム	最大25万円	5年間で最大62.5万円		固定資産税額(120m2相当分まで)の2分の1の減額
バリアフリーリフォーム	最大20万円	5年間で最大62.5万円		固定資産税額(100m2相当分まで)の2分の1の減額
同居対応リフォーム	最大25万円	5年間で最大62.5万円		–

 

表の通り、リフォームをするとお金が戻ってくる可能性があります。

 

リフォームされる際は、必ずリフォーム種別とローンが減税対象か確認して確定申告を行いましょう！

 

補助金の制度は自治体によって異なります。

 

下記サイトにてお住まいの地域の補助金を検索することができるので、リフォームをする前に確認しましょう。

● 地方公共団体における住宅リフォームに関わる支援制度検索サイト

http://www.j-reform.com/reform-support/

 

「介護・バリアフリーリフォーム」、「耐震診断・補強・改修」「省エネリフォーム」はほとんどの自治体で補助対象となることが多いです。

 

また、耐震補強やバリアフリー工事を同時に行いたい場合は「長期優良住宅」に改修することによって専用の補助金を受給することができます。

 

検討されているリフォームが何の補助金に該当するかは、リフォームを依頼する業者に必ず確認してもらいましょう。

 

まとめ

 

一戸建てのリフォーム費用は、リフォーム内容や規模によって変わってきます。

 

業者に依頼する前に、大まかにリフォーム箇所を決めると、スムーズに進みます。

 

また、どこをリフォームすれば良いかわからない場合は、専門家に一度相談しましょう。

一戸建てのリフォームを検討されている方は、下記のお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

 

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