30坪の家のリフォームを検討しています。前面リフォームする際にかかる費用はいくらですか？費用を抑える方法もあれば教えてほしいです。
30坪の家を全面リフォームする際の費用相場は、600万円〜1,600万円です。必要な部分だけリフォームしたり、減税制度を利用すれば費用を抑えることができます。
目次
30坪の全面リフォームにかかる費用
下記の表は、スケルトンリフォームを含んだ全面リフォーム費用です。
全面リフォーム費用の相場
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戸建て |
1,000～1,600万円 |
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マンション |
600～1,000万円 |
マンションの場合は室内のみリフォームが可能なので、スケルトンリフォームをしても一戸建てより費用を抑えられます。
スケルトンリフォームとは、家の骨組みだけを残して、後は解体してしまう施工方法のことです。
間取りを自由に変更したり、劣化した配管も同時に交換ができます。
築年数が30年以上の場合は、耐震補強としてもスケルトンリフォームはおすすめです。
30坪の部分別リフォーム費用
家の状態が良好な場合は、設備や仕上げ材のみの交換で十分です。
予算に限りがある場合は、優先順位を決めて部分リフォームをしましょう。
以下で部分別にかかるリフォーム費用を紹介します。
水回りのリフォーム費用の相場
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システムキッチン |
50万円～150万円 |
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ユニットバス |
50万円～150万円 |
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在来浴室からユニットバス |
65万円～150万円 |
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トイレ |
15万円～50万円 |
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洗面台 |
15万円～50万円 |
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給湯器 |
10万円～50万円 |
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配管 |
35万円～50万円 |
設備のグレードによって費用は変動します。
キッチンの吊戸をなくしたり、トイレの自動開閉機能をなくすだけでも費用の節約になります。
お風呂のリフォーム費用について詳しくは下記の記事で解説しています。
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内装リフォーム費用の相場
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壁紙 |
50万円～70万円 |
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フローリング |
25万円～40万円 |
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クッションフロア |
5万円～10万円 |
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畳 新調 |
6万円～20万円 |
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クローゼット |
20万円～45万円/箇所 |
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室内ドア |
5万円～10万円/枚 |
素材の品質や下地の状態によって費用は変わります。壁紙は量産型を選ぶとコストダウンできます。
外装リフォーム費用の相場
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外壁塗装 |
30万円～80万円 |
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屋根塗装 |
40万円～60万円 |
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玄関 |
30万円～40万円 |
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エクステリア |
60万円～90万円 |
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ガレージ |
50万円～100万円 |
建物の形が凸凹していると、外壁の表面積が大きいため施工費が高くなる可能性があります。
屋根も同様で、急勾配だったり屋根形が複雑だったりすると費用がかかります。
ガルバリウムを使った屋根のリフォーム費用について詳しくはこちらをご覧ください。
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省エネリフォーム費用の相場
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太陽光発電システム |
120～300万円 |
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二重窓 |
3～10万円 |
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節水トイレ |
15～40万円 |
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高効率給湯器 |
25～60万円 |
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断熱浴槽付きユニットバスリフォーム |
60～100万円 |
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外壁・屋根の断熱化 |
50～350万円 |
断熱性を高めると、エアコンの効きが良くなる特徴があります。
バリアフリーリフォーム費用の相場
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手すりの設置 |
2～10万円／箇所 |
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床の段差解消 |
1～20万円／箇所 |
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室内ドアを引き戸へ変更 |
5～30万円／箇所 |
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ホームエレベーターの設置 |
300～400万円 |
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アプローチにスロープの設置 |
300～400万円 |
子育てや老後など、将来を見据えたバリアフリーリフォームは主流になってきています。
耐震リフォーム費用の相場
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耐震診断 |
20～40万円 |
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耐震補強・改修工事 |
25～200万円 |
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屋根の葺き替え |
70～250万円 |
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屋根のカバー工法 |
70～150万円 |
建物を存続させるために、耐震性を高めるリフォームは大切です。
30坪をリフォームする際の費用を抑える方法
リフォーム費用を抑える方法は、補助金制度を利用することです。
補助金は、耐震リフォームや省エネリフォーム、バリアフリーリフォームをすると申請ができます。
補助金の種類は、介護保険や長期優良住宅化など多数存在します。自治体によって細かい申請条件があるので、事前に確認しておきましょう。
また、減税制度は年末に残っている住宅ローンの1%分が所得税控除になります。
減税制度を利用する際は、ローンを組む必要があります。
ローンの種類は以下の3つです。
ローンの種類
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ローンを組まない・5年以下のローン |
投資型減税方式 |
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5年以上のローン |
ローン減税方式 |
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10年以上のローン |
住宅ローン減税方式 |
リフォーム内容によって控除対象限度額は変わるので要注意です。
利用する場合は、事前にリフォーム業者に確認してください。
まとめ
この記事では、30坪の家をリフォームする際にかかる費用を解説しました。
まとめ
・スケルトンリフォーム込みで600万円〜1,600万円かかる
・部分リフォームなら10万円ほどからできる
・補助金を利用してリフォーム費用を抑える
スケルトンリフォームをすると高額な費用がかかります。
間取りの変更が不要な場合や下地の状態が良好な場合は、部分リフォームでも十分です。
家の状態は業者と一緒に確認して、リフォーム内容を決めましょう。
30坪の家のリフォームを検討されている方は、ぜひ一度下記のお問い合わせフォームよりご連絡ください。